1262 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 5 429 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419241341110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281385
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027419241341110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 463 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 399 631 $ Poids 90 % |
| 2 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 612 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 412 210 $ Poids 83 % |
| 3 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 677 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge +15 326 $ | 532 924 $ Poids 81 % |
| 4 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 652 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 522 450 $ Poids 78 % |
| 5 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 667 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 441 326 $ Poids 77 % |
| 6 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 634 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 346 455 $ Poids 74 % |
| 7 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 701 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 616 105 $ Poids 73 % |
| 8 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 680 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 511 664 $ Poids 72 % |
| 9 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 578 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −9 471 $ · Ajust. âge +10 038 $ | 439 270 $ Poids 69 % |
| 10 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 695 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 572 953 $ Poids 69 % |
| 11 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 695 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 572 953 $ Poids 69 % |
| 12 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 534 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge −14 940 $ | 537 154 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.