1250 Rue Louis-Gauthier · Québec
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 81,5 m² · constr. 1987 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419241590610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281396
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027419241590610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 704 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 440 423 $ Poids 80 % |
| 2 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 641 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 352 767 $ Poids 78 % |
| 3 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 717 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 627 384 $ Poids 75 % |
| 4 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 768 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 95 158 $ Poids 71 % |
| 5 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 682 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −18 559 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 450 398 $ Poids 68 % |
| 6 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 555 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 547 337 $ Poids 61 % |
| 7 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 630 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 690 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 422 495 $ Poids 60 % |
| 8 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 670 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 537 306 $ Poids 60 % |
| 9 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 456 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 409 879 $ Poids 59 % |
| 10 | 2115, rue du Roitelet, Québec 2025-08-28 · 688 m · Vendu 420 000 $ (4 757 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 461 610 $ Poids 56 % |
| 11 | 1841, boulevard Bastien, Québec 2026-03-30 · 991 m · Vendu 390 000 $ (5 207 $/m²) 74,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 413 567 $ Poids 56 % |
| 12 | 2390, rue Bethune, Québec 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 422 000 $ (4 834 $/m²) 87,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 450 182 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.