6074 Rue Sommeliers · Québec
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 105,5 m² · constr. 1978 · terrain 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419241605110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281404
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027419241605110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 501 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 251 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 443 491 $ Poids 76 % |
| 2 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 756 m · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 474 248 $ Poids 75 % |
| 3 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 770 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 482 892 $ Poids 73 % |
| 4 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 815 m · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 490 263 $ Poids 71 % |
| 5 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 727 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 560 952 $ Poids 69 % |
| 6 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 659 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 499 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 459 110 $ Poids 65 % |
| 7 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 624 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 481 273 $ Poids 64 % |
| 8 | 10940, rue Charmont, Québec 2025-10-31 · 783 m · Vendu 405 000 $ (3 890 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 465 502 $ Poids 64 % |
| 9 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-11-14 · 727 m · Vendu 430 000 $ (4 352 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 512 327 $ Poids 63 % |
| 10 | 2335, rue Rameau, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 488 335 $ (4 638 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 158 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 502 282 $ Poids 63 % |
| 11 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 715 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +34 958 $ · Ajust. âge +35 762 $ | 588 041 $ Poids 63 % |
| 12 | 10670, rue Maurice-Proulx, Québec 2025-12-19 · 821 m · Vendu 400 000 $ (4 119 $/m²) 97,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 486 798 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.