1278 Rue Guillaume-Bresse · Québec
Valeur estimée
513 100 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 91,9 m² · constr. 1986 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419241727610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281405
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027419241727610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 523 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 430 418 $ Poids 87 % |
| 2 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 683 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 444 669 $ Poids 80 % |
| 3 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 738 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 565 933 $ Poids 78 % |
| 4 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 710 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −42 475 $ | 530 167 $ Poids 76 % |
| 5 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 743 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 473 315 $ Poids 74 % |
| 6 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 712 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 371 674 $ Poids 72 % |
| 7 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 776 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +21 129 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 660 983 $ Poids 71 % |
| 8 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 753 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 885 $ Poids 67 % |
| 9 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 760 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 287 $ Poids 65 % |
| 10 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 760 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 287 $ Poids 65 % |
| 11 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 649 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 467 324 $ Poids 65 % |
| 12 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 598 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 574 175 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.