1359 Rue Guillaume-Bresse · Québec
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 89,3 m² · constr. 1985 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419242087610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281891
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027419242087610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
435 597 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 158 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 408 448 $ Poids 98 % |
| 2 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 308 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 489 740 $ Poids 94 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 259 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 558 314 $ Poids 91 % |
| 4 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 89 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 425 052 $ Poids 89 % |
| 5 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 598 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 501 658 $ Poids 84 % |
| 6 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 629 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 422 709 $ Poids 79 % |
| 7 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 396 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 427 833 $ Poids 78 % |
| 8 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 697 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 436 407 $ Poids 77 % |
| 9 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 693 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −45 129 $ | 519 969 $ Poids 76 % |
| 10 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 775 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 464 898 $ Poids 73 % |
| 11 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 805 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 648 802 $ Poids 73 % |
| 12 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 780 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 935 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 364 822 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.