1394 Rue Martin · Québec
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 99,1 m² · constr. 1985 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419242229110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281892
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027419242229110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
436 193 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 258 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 588 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 417 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 540 524 $ Poids 89 % |
| 3 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 172 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 738 $ Poids 84 % |
| 4 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 176 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +22 937 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 429 456 $ Poids 81 % |
| 5 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 641 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 444 004 $ Poids 81 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 325 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 514 350 $ Poids 80 % |
| 7 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 611 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 527 123 $ Poids 76 % |
| 8 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 281 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 423 485 $ Poids 74 % |
| 9 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 715 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 459 351 $ Poids 74 % |
| 10 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 759 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −6 883 $ | 181 995 $ Poids 71 % |
| 11 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 710 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge −45 129 $ | 548 402 $ Poids 69 % |
| 12 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 856 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 193 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.