1304 Rue Martin · Québec
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 87,1 m² · constr. 1986 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419242245110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281893
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027419242245110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
438 193 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 148 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 405 627 $ Poids 98 % |
| 2 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 314 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 486 456 $ Poids 93 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 232 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 554 426 $ Poids 87 % |
| 4 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 371 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 424 179 $ Poids 84 % |
| 5 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 428 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 451 808 $ Poids 79 % |
| 6 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 760 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 362 163 $ Poids 75 % |
| 7 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 601 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 419 988 $ Poids 75 % |
| 8 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 795 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 644 080 $ Poids 75 % |
| 9 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 690 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 433 431 $ Poids 74 % |
| 10 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 694 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge −42 475 $ | 516 241 $ Poids 73 % |
| 11 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 764 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 461 746 $ Poids 73 % |
| 12 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 760 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 453 266 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.