1308 Rue Martin · Québec
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 96,9 m² · constr. 1985 · terrain 514,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419242376110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281895
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027419242376110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 230 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 581 760 $ Poids 95 % |
| 2 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 396 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 534 457 $ Poids 88 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 165 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 424 740 $ Poids 87 % |
| 4 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 328 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 508 825 $ Poids 85 % |
| 5 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 141 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 615 $ Poids 84 % |
| 6 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 612 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 439 223 $ Poids 84 % |
| 7 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 708 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 454 200 $ Poids 77 % |
| 8 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 259 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 418 973 $ Poids 75 % |
| 9 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 710 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge −45 129 $ | 542 019 $ Poids 72 % |
| 10 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 740 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −6 883 $ | 180 065 $ Poids 72 % |
| 11 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 826 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 579 696 $ Poids 71 % |
| 12 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 831 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 904 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.