1312 Rue Martin · Québec
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 81,7 m² · constr. 1985 · terrain 526,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419242487610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281982
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027419242487610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 64 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 406 284 $ Poids 99 % |
| 2 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 362 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 407 957 $ Poids 93 % |
| 3 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 426 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 434 080 $ Poids 89 % |
| 4 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 183 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 392 157 $ Poids 88 % |
| 5 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 344 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 470 655 $ Poids 82 % |
| 6 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 795 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 609 $ Poids 75 % |
| 7 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 794 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 349 764 $ Poids 71 % |
| 8 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 831 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 622 038 $ Poids 70 % |
| 9 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 477 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +31 433 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 444 163 $ Poids 69 % |
| 10 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 229 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 947 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 534 867 $ Poids 67 % |
| 11 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 799 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 446 580 $ Poids 63 % |
| 12 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 927 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 95 255 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.