1287 Rue Guillaume-Bresse · Québec
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 82 m² · constr. 1984 · terrain 563,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419242771610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281406
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027419242771610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 367 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +8 880 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 432 679 $ Poids 91 % |
| 2 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 786 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 435 239 $ Poids 76 % |
| 3 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 755 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 348 658 $ Poids 73 % |
| 4 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 812 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 620 070 $ Poids 71 % |
| 5 | 1044, rue du Côte-de-Nuits, Québec 2026-06-02 · 423 m · Vendu 431 000 $ (6 045 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 442 915 $ Poids 69 % |
| 6 | 10945, rue Charmont, Québec 2026-02-19 · 884 m · Vendu 81 650 $ (969 $/m²) 84,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +8 165 $ | 95 400 $ Poids 65 % |
| 7 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 779 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −17 354 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 445 153 $ Poids 65 % |
| 8 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 733 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −27 562 $ · Ajust. âge −47 784 $ | 496 135 $ Poids 60 % |
| 9 | 2045, rue du Roitelet, Québec 2025-08-29 · 624 m · Vendu 498 000 $ (5 640 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 541 277 $ Poids 60 % |
| 10 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 715 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 417 141 $ Poids 59 % |
| 11 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 566 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 814 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 404 786 $ Poids 58 % |
| 12 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 781 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 538 682 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.