1311 Rue Martin · Québec
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 5 577 $/m² · 94,7 m² · constr. 1985 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419242804110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281986
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027419242804110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 590 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 434 443 $ Poids 85 % |
| 2 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 725 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 449 049 $ Poids 78 % |
| 3 | 10880, rue du Foyer, Québec 2026-06-25 · 805 m · Vendu 510 880 $ (5 505 $/m²) 92,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 442 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +51 088 $ | 573 640 $ Poids 74 % |
| 4 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 737 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge −45 129 $ | 535 636 $ Poids 73 % |
| 5 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 793 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 477 914 $ Poids 69 % |
| 6 | 6305, rue du Pomerol, Québec 2025-09-16 · 583 m · Vendu 565 000 $ (5 992 $/m²) 94,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 590 303 $ Poids 69 % |
| 7 | 1975, rue Raymond-Lasnier, Québec 2026-02-24 · 820 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 616 $ Poids 67 % |
| 8 | 1920, rue Raymond-Lasnier, Québec 2025-10-24 · 716 m · Vendu 401 500 $ (4 118 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 204 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 473 089 $ Poids 66 % |
| 9 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 325 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 441 955 $ Poids 65 % |
| 10 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 774 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 634 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 375 521 $ Poids 65 % |
| 11 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 825 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 667 818 $ Poids 64 % |
| 12 | 1920, rue Lucille-Teasdale, Québec 2025-11-17 · 828 m · Vendu 515 000 $ (5 432 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 613 892 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.