1379 Rue Martin · Québec
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 87,5 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419243317110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281906
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027419243317110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 98 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 539 029 $ Poids 97 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 252 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 406 485 $ Poids 96 % |
| 3 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 160 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 422 632 $ Poids 92 % |
| 4 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 374 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 487 460 $ Poids 92 % |
| 5 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 320 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 516 929 $ Poids 87 % |
| 6 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 311 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 555 660 $ Poids 86 % |
| 7 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 431 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 425 225 $ Poids 81 % |
| 8 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 631 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 499 356 $ Poids 80 % |
| 9 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 504 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 452 953 $ Poids 75 % |
| 10 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 761 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −42 475 $ | 517 402 $ Poids 71 % |
| 11 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 722 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 420 857 $ Poids 71 % |
| 12 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 782 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 643 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 434 368 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.