1388 Rue Martin · Québec
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 94,8 m² · constr. 1986 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419243330610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281894
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027419243330610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
438 193 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 259 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 578 182 $ Poids 95 % |
| 2 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 36 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 560 897 $ Poids 93 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 195 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 422 134 $ Poids 91 % |
| 4 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 341 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 505 792 $ Poids 88 % |
| 5 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 411 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 531 445 $ Poids 84 % |
| 6 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 654 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 436 720 $ Poids 82 % |
| 7 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 179 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 592 520 $ Poids 82 % |
| 8 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 623 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 518 324 $ Poids 82 % |
| 9 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 734 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 451 459 $ Poids 77 % |
| 10 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 275 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 416 641 $ Poids 75 % |
| 11 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 96 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 440 660 $ Poids 74 % |
| 12 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 727 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −42 475 $ | 538 581 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.