1384 Rue Martin · Québec
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 84,4 m² · constr. 1985 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419243441610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281981
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027419243441610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
436 193 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 105 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 412 952 $ Poids 98 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 214 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 397 944 $ Poids 94 % |
| 3 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 55 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 068 $ Poids 93 % |
| 4 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 388 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 415 018 $ Poids 89 % |
| 5 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 358 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 477 435 $ Poids 88 % |
| 6 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 456 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 441 814 $ Poids 84 % |
| 7 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 261 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 543 197 $ Poids 78 % |
| 8 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 636 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 488 925 $ Poids 74 % |
| 9 | 2070, rue du Valaincourt, Québec 2026-07-20 · 820 m · Vendu 435 000 $ (5 364 $/m²) 81,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 850 $ Poids 72 % |
| 10 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 832 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 355 113 $ Poids 71 % |
| 11 | 11399, avenue Rigaud, Québec 2026-06-18 · 861 m · Vendu 605 000 $ (7 043 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 631 547 $ Poids 71 % |
| 12 | 11385, avenue Rigaud, Québec 2026-04-02 · 830 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 453 088 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.