1380 Rue Martin · Québec
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 5 008 $/m² · 97,1 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419243563110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281996
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027419243563110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
435 597 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 265 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 564 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 585 277 $ Poids 94 % |
| 2 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 74 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 567 786 $ Poids 89 % |
| 3 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 400 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 537 788 $ Poids 88 % |
| 4 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 232 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 427 064 $ Poids 85 % |
| 5 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 200 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 922 $ Poids 84 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 375 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 511 568 $ Poids 83 % |
| 7 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 680 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 441 718 $ Poids 80 % |
| 8 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 291 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 542 911 $ Poids 80 % |
| 9 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 650 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 524 301 $ Poids 78 % |
| 10 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 266 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 421 358 $ Poids 75 % |
| 11 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 771 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 456 843 $ Poids 73 % |
| 12 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 728 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −12 756 $ | 442 829 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.