1372 Rue Martin · Québec
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 87 m² · constr. 1984 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419243816110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282000
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027419243816110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
436 768 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 109 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 532 181 $ Poids 97 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 267 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 401 623 $ Poids 96 % |
| 3 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 141 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 348 $ Poids 94 % |
| 4 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 407 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 481 724 $ Poids 90 % |
| 5 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 273 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 510 726 $ Poids 87 % |
| 6 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 275 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 548 318 $ Poids 86 % |
| 7 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 388 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 419 718 $ Poids 84 % |
| 8 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 465 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 447 001 $ Poids 78 % |
| 9 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 675 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 493 306 $ Poids 78 % |
| 10 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 706 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 415 651 $ Poids 70 % |
| 11 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 806 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 428 847 $ Poids 69 % |
| 12 | 1955, rue Cézanne, Québec 2026-05-01 · 883 m · Vendu 340 000 $ (3 963 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 358 565 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.