1352 Rue Martin · Québec
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 94,8 m² · constr. 1984 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419243967610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282001
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027419243967610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 279 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 572 382 $ Poids 95 % |
| 2 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 133 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 555 547 $ Poids 93 % |
| 3 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 47 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge −2 987 $ | 581 231 $ Poids 89 % |
| 4 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 291 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 418 344 $ Poids 89 % |
| 5 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 431 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 501 312 $ Poids 86 % |
| 6 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 257 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 531 836 $ Poids 85 % |
| 7 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 386 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 525 885 $ Poids 85 % |
| 8 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 237 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 587 020 $ Poids 81 % |
| 9 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 721 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 432 600 $ Poids 79 % |
| 10 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 696 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 513 574 $ Poids 78 % |
| 11 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 259 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 412 691 $ Poids 75 % |
| 12 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 158 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 610 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.