1328 Rue Martin · Québec
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 101,9 m² · constr. 1985 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419243983110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282002
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027419243983110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
436 193 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 363 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 548 246 $ Poids 91 % |
| 2 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 239 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 597 186 $ Poids 87 % |
| 3 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 191 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 532 $ Poids 83 % |
| 4 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 103 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 490 $ Poids 77 % |
| 5 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 675 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 450 088 $ Poids 75 % |
| 6 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 688 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −14 882 $ | 450 990 $ Poids 74 % |
| 7 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 257 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 435 459 $ Poids 73 % |
| 8 | 1003, rue Saint-Émilion, Québec 2026-01-30 · 695 m · Vendu 172 075 $ (1 754 $/m²) 98,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 926 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −6 883 $ | 184 451 $ Poids 73 % |
| 9 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 230 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 429 227 $ Poids 72 % |
| 10 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 410 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 521 382 $ Poids 71 % |
| 11 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 530 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 514 698 $ Poids 71 % |
| 12 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 250 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 553 477 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.