6162 Rue Saint-Romain · Québec
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 94,2 m² · constr. 1974 · terrain 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419244015610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281912
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027419244015610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 178 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 526 999 $ Poids 93 % |
| 2 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 394 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 541 531 $ Poids 92 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 319 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 398 107 $ Poids 89 % |
| 4 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 407 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 477 405 $ Poids 87 % |
| 5 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 156 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −22 575 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 549 597 $ Poids 87 % |
| 6 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 370 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 505 962 $ Poids 83 % |
| 7 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 624 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 265 $ Poids 82 % |
| 8 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 507 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 504 770 $ Poids 80 % |
| 9 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 331 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 557 850 $ Poids 78 % |
| 10 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 807 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 696 $ Poids 75 % |
| 11 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 247 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 128 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 414 878 $ Poids 74 % |
| 12 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 785 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 432 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.