1367-1369 Rue Martin · Québec
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 130,4 m² · constr. 1986 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419244580110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281997
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027419244580110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 499
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 504 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +37 682 $ · Ajust. âge +39 680 $ | 579 616 $ Poids 66 % |
| 2 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 767 $ Poids 59 % |
| 3 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 296 795 $ Poids 56 % |
| 4 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 479 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 530 936 $ Poids 56 % |
| 5 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 814 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +46 724 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 726 $ Poids 55 % |
| 6 | 1870, rue du Roitelet, Québec 2025-05-15 · 805 m · Vendu 576 000 $ (4 370 $/m²) 131,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 581 214 $ Poids 49 % |
| 7 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 478 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 440 425 $ Poids 48 % |
| 8 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 126 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −42 909 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 571 782 $ Poids 48 % |
| 9 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 139 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 139 $ Poids 45 % |
| 10 | 10840, rue Roland, Québec 2025-07-07 · 911 m · Vendu 453 000 $ (3 820 $/m²) 118,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 900 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 544 735 $ Poids 44 % |
| 11 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 756 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge −12 690 $ | 473 146 $ Poids 44 % |
| 12 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +39 607 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 540 837 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.