6179 Rue Saint-Romain · Québec
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 125,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 033,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419244624540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282008
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027419244624540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 526 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +26 728 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 578 582 $ Poids 75 % |
| 2 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 829 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 525 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 582 478 $ Poids 62 % |
| 3 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 298 184 $ Poids 57 % |
| 4 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 522 $ Poids 55 % |
| 5 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 122 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +68 897 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 691 856 $ Poids 55 % |
| 6 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 513 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 533 776 $ Poids 54 % |
| 7 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 049 $ Poids 50 % |
| 8 | 1028, rue Estiembre, Québec 2025-06-19 · 763 m · Vendu 423 000 $ (3 672 $/m²) 115,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 474 541 $ Poids 49 % |
| 9 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 454 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +67 845 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 629 738 $ Poids 48 % |
| 10 | 6152, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-01-31 · 513 m · Vendu 393 000 $ (3 037 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 382 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 442 657 $ Poids 47 % |
| 11 | 10980, rue Charmont, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 980 $/m²) 109,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 023 $ Poids 47 % |
| 12 | 10880, rue Charmont, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 450 500 $ (4 062 $/m²) 110,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 681 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 530 682 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.