1363 Rue Martin · Québec
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 89,7 m² · constr. 1986 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419244741110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281999
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027419244741110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 150 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 545 619 $ Poids 97 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 307 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 411 201 $ Poids 95 % |
| 3 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 432 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +38 080 $ | 492 985 $ Poids 91 % |
| 4 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 320 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 562 448 $ Poids 91 % |
| 5 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 288 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 522 883 $ Poids 88 % |
| 6 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 192 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 428 065 $ Poids 87 % |
| 7 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 681 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 505 072 $ Poids 80 % |
| 8 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 426 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 430 979 $ Poids 76 % |
| 9 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 756 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 425 638 $ Poids 73 % |
| 10 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 85 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −35 768 $ · Ajust. âge +2 988 $ | 572 254 $ Poids 72 % |
| 11 | 2030, rue du Valaincourt, Québec 2026-06-02 · 840 m · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 439 518 $ Poids 71 % |
| 12 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 273 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 324 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.