1490 Rue Bergeron · Québec
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 94,1 m² · constr. 1973 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419245080610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281913
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027419245080610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 447
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 233 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 524 025 $ Poids 92 % |
| 2 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 439 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +309 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 538 322 $ Poids 90 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 373 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 998 $ Poids 88 % |
| 4 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 451 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 474 914 $ Poids 86 % |
| 5 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 201 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 546 316 $ Poids 86 % |
| 6 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 391 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 503 267 $ Poids 83 % |
| 7 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 648 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 485 630 $ Poids 81 % |
| 8 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 538 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 504 495 $ Poids 78 % |
| 9 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 383 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 554 821 $ Poids 77 % |
| 10 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 299 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 881 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 412 606 $ Poids 73 % |
| 11 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 802 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −575 $ | 119 795 $ Poids 72 % |
| 12 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 861 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 408 419 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.