1486 Rue Bergeron · Québec
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 727,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419245232610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281925
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027419245232610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
431 976 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 246 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 509 347 $ Poids 96 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 390 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 494 $ Poids 93 % |
| 3 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 472 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 462 609 $ Poids 89 % |
| 4 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 442 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 523 205 $ Poids 86 % |
| 5 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 383 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 490 005 $ Poids 86 % |
| 6 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 308 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 400 505 $ Poids 86 % |
| 7 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 669 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 472 898 $ Poids 80 % |
| 8 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 543 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 571 $ Poids 74 % |
| 9 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 206 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −37 234 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 531 950 $ Poids 69 % |
| 10 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 822 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −575 $ | 116 763 $ Poids 69 % |
| 11 | 1960, rue du Roitelet, Québec 2026-03-13 · 849 m · Vendu 530 934 $ (5 803 $/m²) 91,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 547 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −53 093 $ | 511 715 $ Poids 68 % |
| 12 | 1300-1304, rue de la Marjolaine, Québec 2025-06-26 · 234 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 347 794 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.