1478 Rue Bergeron · Québec
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419245306610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281926
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027419245306610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
431 976 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 292 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 514 460 $ Poids 94 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 435 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 389 173 $ Poids 89 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 483 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 528 326 $ Poids 88 % |
| 4 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 510 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 466 898 $ Poids 87 % |
| 5 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 407 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 494 617 $ Poids 84 % |
| 6 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 691 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 477 279 $ Poids 80 % |
| 7 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 353 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 404 901 $ Poids 78 % |
| 8 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 249 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −38 837 $ | 536 586 $ Poids 78 % |
| 9 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 563 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −24 821 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 498 151 $ Poids 72 % |
| 10 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 436 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 545 670 $ Poids 72 % |
| 11 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 839 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 117 797 $ Poids 70 % |
| 12 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 449 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 382 838 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.