1482 Rue Bergeron · Québec
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 96,9 m² · constr. 1974 · terrain 862,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419245374610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281928
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027419245374610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
432 952 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 224 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 557 513 $ Poids 91 % |
| 2 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 457 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 549 860 $ Poids 88 % |
| 3 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 270 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +22 766 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 535 087 $ Poids 86 % |
| 4 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 539 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 512 217 $ Poids 83 % |
| 5 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 416 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 403 895 $ Poids 81 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 499 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 484 185 $ Poids 80 % |
| 7 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 411 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 565 365 $ Poids 79 % |
| 8 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 385 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 513 270 $ Poids 78 % |
| 9 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 691 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 281 $ Poids 76 % |
| 10 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 424 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 397 248 $ Poids 72 % |
| 11 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 789 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −38 268 $ | 416 888 $ Poids 70 % |
| 12 | 1815, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-07-15 · 893 m · Vendu 412 000 $ (4 346 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 563 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.