1496 Rue Roselins · Québec
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 128,6 m² · constr. 1967 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419245439610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282018
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027419245439610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
431 976 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 473 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 032 $ Poids 87 % |
| 2 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 770 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 527 $ Poids 76 % |
| 3 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 576 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 528 553 $ Poids 67 % |
| 4 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 874 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 931 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 201 $ Poids 63 % |
| 5 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 525 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 423 421 $ Poids 62 % |
| 6 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 850 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 975 $ Poids 56 % |
| 7 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 269 215 $ Poids 56 % |
| 8 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 884 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 484 235 $ Poids 52 % |
| 9 | 6156, rue du Moulin-Blanc, Québec 2025-04-14 · 654 m · Vendu 500 000 $ (3 864 $/m²) 129,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 959 $ Poids 52 % |
| 10 | 2080, rue Auguste-Renoir, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 698 $/m²) 129,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 439 $ Poids 49 % |
| 11 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 884 m · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 486 923 $ Poids 49 % |
| 12 | 1755, rue Ernest-Verret, Québec 2025-06-25 · 983 m · Vendu 446 000 $ (3 528 $/m²) 126,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 442 110 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.