1484 Rue Roselins · Québec
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 117,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419245597110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282019
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027419245597110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
431 976 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 575 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 503 359 $ Poids 83 % |
| 2 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 450 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 378 987 $ Poids 79 % |
| 3 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 534 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 404 589 $ Poids 74 % |
| 4 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 243 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +44 563 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 595 823 $ Poids 73 % |
| 5 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 750 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 602 $ Poids 70 % |
| 6 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 857 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 618 $ Poids 70 % |
| 7 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 887 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 566 $ Poids 67 % |
| 8 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 542 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +44 954 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 567 927 $ Poids 62 % |
| 9 | 1342, rue Soret, Québec 2025-07-18 · 181 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 164 $ Poids 56 % |
| 10 | 1729, rue de la Dignité, Québec 2025-09-11 · 898 m · Vendu 470 000 $ (3 930 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 639 $ Poids 55 % |
| 11 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 432 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +50 936 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 602 340 $ Poids 53 % |
| 12 | 10960, rue Charmont, Québec 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 481 550 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.