1472 Rue Roselins · Québec
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419245774110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282021
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027419245774110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 272 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 512 022 $ Poids 95 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 424 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 387 389 $ Poids 91 % |
| 3 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 520 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 464 849 $ Poids 87 % |
| 4 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 351 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 492 430 $ Poids 87 % |
| 5 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 438 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 526 105 $ Poids 86 % |
| 6 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 321 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 402 530 $ Poids 86 % |
| 7 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 724 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 273 $ Poids 78 % |
| 8 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 526 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 571 $ Poids 74 % |
| 9 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 211 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −37 234 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 534 938 $ Poids 69 % |
| 10 | 1300-1304, rue de la Marjolaine, Québec 2025-06-26 · 215 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 349 544 $ Poids 68 % |
| 11 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 614 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 442 003 $ Poids 67 % |
| 12 | 6644, rue du Dom-Pérignon, Québec 2026-05-11 · 886 m · Vendu 380 500 $ (4 065 $/m²) 93,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −34 245 $ | 342 110 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.