1532-1536 Rue Roselins · Québec
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 210,2 m² · constr. 1975 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419246095110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281934
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027419246095110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +46 351 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 753 623 $ Poids 34 % |
| 2 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 731 $ Poids 28 % |
| 3 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge −2 477 $ | 291 732 $ Poids 27 % |
| 4 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 784 899 $ Poids 15 % |
| 5 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 633 106 $ Poids 14 % |
| 6 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +55 242 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 625 782 $ Poids 13 % |
| 7 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 080 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 666 900 $ Poids 10 % |
| 8 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 575 042 $ Poids 9 % |
| 9 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 524 035 $ Poids 9 % |
| 10 | 42, rue Bresseau, Québec 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 568 $/m²) 175,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +44 949 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 577 108 $ Poids 8 % |
| 11 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −62 490 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 975 687 $ Poids 7 % |
| 12 | 9575, rue Jourdain, Québec 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 408 000 $ (2 286 $/m²) 178,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 206 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 470 234 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.