1520 Rue Roselins · Québec
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 90,6 m² · constr. 1967 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419246222610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281935
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027419246222610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 354 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 497 490 $ Poids 93 % |
| 2 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 494 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 377 125 $ Poids 88 % |
| 3 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 558 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 452 685 $ Poids 85 % |
| 4 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 542 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 518 824 $ Poids 84 % |
| 5 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 452 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 094 $ Poids 84 % |
| 6 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 415 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 391 813 $ Poids 80 % |
| 7 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 716 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 462 286 $ Poids 79 % |
| 8 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 104 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 366 029 $ Poids 78 % |
| 9 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 310 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −33 129 $ · Ajust. âge −53 775 $ | 518 130 $ Poids 73 % |
| 10 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 856 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −4 024 $ | 114 181 $ Poids 69 % |
| 11 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 632 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 233 $ Poids 67 % |
| 12 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 498 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 528 579 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.