1508 Rue Roselins · Québec
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419246321110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281927
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027419246321110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
431 976 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 338 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 527 619 $ Poids 88 % |
| 2 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 291 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 549 834 $ Poids 87 % |
| 3 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 522 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 542 024 $ Poids 87 % |
| 4 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 480 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +14 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 570 $ Poids 82 % |
| 5 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 550 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 477 928 $ Poids 81 % |
| 6 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 433 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 506 514 $ Poids 80 % |
| 7 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 593 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −15 169 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 507 804 $ Poids 78 % |
| 8 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 717 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 488 749 $ Poids 77 % |
| 9 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 479 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 558 161 $ Poids 75 % |
| 10 | 6204, rue de Beaune, Québec 2025-08-29 · 484 m · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 391 992 $ Poids 70 % |
| 11 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 859 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −575 $ | 120 537 $ Poids 68 % |
| 12 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 397 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 415 570 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.