1523 Rue Roselins · Québec
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 85,8 m² · constr. 1967 · terrain 956,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419246645610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282028
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027419246645610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
432 952 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 386 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 483 112 $ Poids 90 % |
| 2 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 153 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 355 897 $ Poids 89 % |
| 3 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 439 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 379 959 $ Poids 88 % |
| 4 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 533 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 366 836 $ Poids 86 % |
| 5 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 606 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 440 631 $ Poids 82 % |
| 6 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 443 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 103 $ Poids 82 % |
| 7 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 634 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 680 $ Poids 77 % |
| 8 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 621 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 457 826 $ Poids 74 % |
| 9 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 554 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 016 $ Poids 74 % |
| 10 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 769 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 449 813 $ Poids 71 % |
| 11 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 724 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 432 264 $ Poids 70 % |
| 12 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 784 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −11 813 $ | 356 765 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.