1511 Rue Roselins · Québec
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 109,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 033,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419246744610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282029
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027419246744610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 313 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 578 343 $ Poids 87 % |
| 2 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 629 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 490 792 $ Poids 80 % |
| 3 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 589 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 545 864 $ Poids 75 % |
| 4 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 570 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 395 239 $ Poids 71 % |
| 5 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 898 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 533 500 $ Poids 68 % |
| 6 | 1342, rue Soret, Québec 2025-07-18 · 224 m · Vendu 405 000 $ (3 959 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 403 378 $ Poids 67 % |
| 7 | 1320, rue Estiembre, Québec 2025-09-29 · 493 m · Vendu 470 000 $ (4 667 $/m²) 100,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +19 603 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 154 $ Poids 66 % |
| 8 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 503 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 585 572 $ Poids 66 % |
| 9 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 536 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +46 585 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 899 $ Poids 64 % |
| 10 | 1091, rue Estiembre, Québec 2026-02-12 · 793 m · Vendu 425 200 $ (4 286 $/m²) 99,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −42 520 $ | 438 783 $ Poids 62 % |
| 11 | 6372, rue du Cordon-Rouge, Québec 2025-06-30 · 424 m · Vendu 340 000 $ (3 386 $/m²) 100,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 807 $ Poids 59 % |
| 12 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 462 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 737 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.