1571 Rue Roselins · Québec
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 99 m² · constr. 1973 · terrain 1 011,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419247242610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281947
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027419247242610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 153 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 465 764 $ Poids 93 % |
| 2 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 241 $ Poids 90 % |
| 3 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 402 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 560 682 $ Poids 90 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 375 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 378 $ Poids 89 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 375 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 378 $ Poids 89 % |
| 6 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 630 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 553 439 $ Poids 79 % |
| 7 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 686 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 518 008 $ Poids 78 % |
| 8 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 449 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 538 703 $ Poids 77 % |
| 9 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 690 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 767 $ Poids 74 % |
| 10 | 6079, rue des Sommeliers, Québec 2025-11-12 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 567 $/m²) 98,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 568 460 $ Poids 73 % |
| 11 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 588 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 502 $ Poids 71 % |
| 12 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 521 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 516 528 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.