1559 Rue Roselins · Québec
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 88,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419247330610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281937
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027419247330610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 130 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 423 712 $ Poids 93 % |
| 2 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 433 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 251 $ Poids 90 % |
| 3 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 574 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 368 405 $ Poids 86 % |
| 4 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 183 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 357 785 $ Poids 83 % |
| 5 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 490 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 382 083 $ Poids 82 % |
| 6 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 635 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 442 429 $ Poids 82 % |
| 7 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 498 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 477 869 $ Poids 82 % |
| 8 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 609 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 511 729 $ Poids 78 % |
| 9 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 776 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 451 559 $ Poids 74 % |
| 10 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 689 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 218 $ Poids 70 % |
| 11 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 658 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 465 432 $ Poids 67 % |
| 12 | 1300-1304, rue de la Marjolaine, Québec 2025-06-26 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 595 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.