1596 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419247399110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281948
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027419247399110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 254 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 466 641 $ Poids 92 % |
| 2 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 280 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 403 093 $ Poids 92 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 353 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 461 $ Poids 91 % |
| 4 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 396 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 889 $ Poids 89 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 396 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 156 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 889 $ Poids 89 % |
| 6 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 468 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +21 695 $ · Ajust. âge −32 862 $ | 593 867 $ Poids 82 % |
| 7 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 706 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 503 630 $ Poids 77 % |
| 8 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 718 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 877 $ Poids 74 % |
| 9 | 6531, rue des Potagers, Québec 2025-08-11 · 329 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 066 $ Poids 70 % |
| 10 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 607 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 404 942 $ Poids 69 % |
| 11 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 736 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 546 415 $ Poids 69 % |
| 12 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 210 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +37 042 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 491 769 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.