1582-1584 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
742 000 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 221,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 163,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419247517110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282034
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027419247517110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +68 569 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 775 840 $ Poids 28 % |
| 2 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 998 $ Poids 21 % |
| 3 | 9525, avenue des Ancêtres, Québec 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 789 000 $ (3 973 $/m²) 198,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 032 $ · Ajust. superficie +46 085 $ · Ajust. âge −51 285 $ | 815 832 $ Poids 11 % |
| 4 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +43 934 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 133 $ Poids 10 % |
| 5 | 10010, rue de la Farinière, Québec 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (2 408 $/m²) 195,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 707 $ Poids 7 % |
| 6 | 10237, rue André-Morin, Québec 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 003 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 119 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 535 653 $ Poids 7 % |
| 7 | 9720, rue Drolet, Québec 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 618 000 $ (3 464 $/m²) 178,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 172 $ Poids 7 % |
| 8 | 10305, rue du Caire, Québec 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 401 $/m²) 238,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −36 966 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 001 211 $ Poids 6 % |
| 9 | 10225, rue du Caire, Québec 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 904 500 $ (4 155 $/m²) 217,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +168 021 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −90 450 $ | 990 588 $ Poids 3 % |
| 10 | 2735, Rue de Moscou, Québec 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 396 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 315 763 $ Poids 3 % |
| 11 | 1501, boulevard Bastien, Québec 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (4 119 $/m²) 200,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +166 441 $ · Ajust. superficie +44 277 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 118 218 $ Poids 2 % |
| 12 | 89, Impasse Marie-Guyart, Québec 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 745 000 $ (3 218 $/m²) 231,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 793 284 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.