1572 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 86 m² · constr. 1975 · terrain 1 798,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419247614590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282035
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027419247614590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 220 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 369 880 $ Poids 88 % |
| 2 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 466 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 505 111 $ Poids 87 % |
| 3 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 149 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −16 900 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 439 987 $ Poids 87 % |
| 4 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 519 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 396 653 $ Poids 85 % |
| 5 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 610 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 382 424 $ Poids 83 % |
| 6 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 508 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 486 194 $ Poids 80 % |
| 7 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 673 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 459 053 $ Poids 79 % |
| 8 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 706 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 203 $ Poids 74 % |
| 9 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 645 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 470 360 $ Poids 73 % |
| 10 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 632 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 519 133 $ Poids 72 % |
| 11 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 813 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 469 333 $ Poids 69 % |
| 12 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 798 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 432 837 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.