1644 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419248008110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281951
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027419248008110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 343 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 354 458 $ Poids 91 % |
| 2 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 300 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 190 420 $ Poids 90 % |
| 3 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 369 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 521 294 $ Poids 89 % |
| 4 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 666 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 378 527 $ Poids 81 % |
| 5 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 762 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 448 250 $ Poids 76 % |
| 6 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 862 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 71 % |
| 7 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 605 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 482 686 $ Poids 68 % |
| 8 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 912 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 349 787 $ Poids 68 % |
| 9 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 738 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −17 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 415 $ Poids 66 % |
| 10 | 6183, rue du Moulin-Blanc, Québec 2026-06-03 · 954 m · Vendu 452 000 $ (5 729 $/m²) 78,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 416 510 $ Poids 65 % |
| 11 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 305 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −30 096 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 422 471 $ Poids 62 % |
| 12 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 774 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 440 259 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.