1604-1608 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 87 m² · constr. 1971 · terrain 1 386,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,9 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419248221610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281946
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027419248221610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 235 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −14 585 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 433 662 $ Poids 89 % |
| 2 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 539 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 497 406 $ Poids 86 % |
| 3 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 281 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 365 210 $ Poids 84 % |
| 4 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 291 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 196 161 $ Poids 82 % |
| 5 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 677 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 376 988 $ Poids 81 % |
| 6 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 599 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 391 023 $ Poids 80 % |
| 7 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 595 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 479 201 $ Poids 77 % |
| 8 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 722 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 452 604 $ Poids 77 % |
| 9 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 717 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −21 596 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 510 618 $ Poids 71 % |
| 10 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 830 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 462 431 $ Poids 70 % |
| 11 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 793 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 818 $ Poids 68 % |
| 12 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 712 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 463 862 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.