1647 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419248339610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281955
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027419248339610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 308 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 449 555 $ Poids 92 % |
| 2 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 342 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 556 108 $ Poids 83 % |
| 3 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 619 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 517 372 $ Poids 83 % |
| 4 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 361 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 378 329 $ Poids 77 % |
| 5 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 757 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 391 179 $ Poids 77 % |
| 6 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 337 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 203 166 $ Poids 76 % |
| 7 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 658 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 497 280 $ Poids 76 % |
| 8 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 800 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 469 329 $ Poids 74 % |
| 9 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 677 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 406 580 $ Poids 73 % |
| 10 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 791 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 531 905 $ Poids 71 % |
| 11 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 894 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 480 023 $ Poids 69 % |
| 12 | 6604, rue de Meursault, Québec 2025-09-19 · 654 m · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 394 732 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.