1635 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 499,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419248467610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282045
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027419248467610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 324 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 534 761 $ Poids 91 % |
| 2 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 346 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 363 746 $ Poids 87 % |
| 3 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 338 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 195 379 $ Poids 85 % |
| 4 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 288 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 432 657 $ Poids 81 % |
| 5 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 658 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 389 393 $ Poids 81 % |
| 6 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 601 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 495 867 $ Poids 80 % |
| 7 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 741 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 848 $ Poids 75 % |
| 8 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 636 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 477 826 $ Poids 73 % |
| 9 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 719 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 461 635 $ Poids 72 % |
| 10 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 788 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 451 309 $ Poids 71 % |
| 11 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 840 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 803 $ Poids 69 % |
| 12 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 866 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 360 375 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.