1637 Rue Phenix · Québec
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 130,9 m² · constr. 2015 · terrain 319,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,1 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419248689240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381137
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027419248689240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 621 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 485 842 $ Poids 80 % |
| 2 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 99 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 446 $ Poids 74 % |
| 3 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 641 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 382 $ Poids 72 % |
| 4 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 856 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 667 912 $ Poids 70 % |
| 5 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 430 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +15 765 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 535 626 $ Poids 61 % |
| 6 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 970 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 028 $ Poids 56 % |
| 7 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 799 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +38 777 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 590 632 $ Poids 55 % |
| 8 | 6421, rue des Potagers, Québec 2025-05-23 · 394 m · Vendu 427 000 $ (3 588 $/m²) 119 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 508 $ Poids 55 % |
| 9 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 690 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 063 $ Poids 53 % |
| 10 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 760 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 515 410 $ Poids 48 % |
| 11 | 5653, rue Françoise-Giffard, Québec 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 145 $/m²) 125,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 981 $ Poids 47 % |
| 12 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 442 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +37 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 675 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.