1633 Rue Phenix · Québec
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 116 m² · constr. 2012 · terrain 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419248769760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381136
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027419248769760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 99 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 785 $ Poids 95 % |
| 2 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 288 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 832 $ Poids 80 % |
| 3 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 317 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 455 562 $ Poids 79 % |
| 4 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 393 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 474 164 $ Poids 79 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 437 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 437 506 $ Poids 77 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 437 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 437 506 $ Poids 77 % |
| 7 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 809 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 557 989 $ Poids 73 % |
| 8 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 619 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 165 $ Poids 71 % |
| 9 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 700 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 663 $ Poids 68 % |
| 10 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 568 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 706 123 $ Poids 67 % |
| 11 | 6436, rue des Potagers, Québec 2025-07-15 · 440 m · Vendu 427 000 $ (3 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −6 405 $ | 451 740 $ Poids 65 % |
| 12 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 851 m · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 413 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 633 027 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.