1599 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 5 044 $/m² · 89,3 m² · constr. 1972 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419248792110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282047
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027419248792110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 229 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 441 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 551 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 506 971 $ Poids 86 % |
| 3 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 276 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 84 % |
| 4 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 695 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 383 813 $ Poids 80 % |
| 5 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 573 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 487 851 $ Poids 79 % |
| 6 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 304 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 760 $ Poids 78 % |
| 7 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 754 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 460 620 $ Poids 76 % |
| 8 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 603 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 398 727 $ Poids 76 % |
| 9 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 347 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −6 335 $ | 199 658 $ Poids 75 % |
| 10 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 710 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 520 614 $ Poids 75 % |
| 11 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 877 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 470 783 $ Poids 70 % |
| 12 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 784 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 763 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.