1618 Rue Phenix · Québec
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 84,7 m² · constr. 1987 · terrain 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419248885110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282048
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027419248885110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 276 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 570 111 $ Poids 92 % |
| 2 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 337 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 387 476 $ Poids 88 % |
| 3 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 367 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 208 049 $ Poids 84 % |
| 4 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 636 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 417 743 $ Poids 82 % |
| 5 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 260 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 460 737 $ Poids 81 % |
| 6 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 584 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 779 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 533 317 $ Poids 81 % |
| 7 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 728 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 402 378 $ Poids 76 % |
| 8 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 671 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 495 025 $ Poids 74 % |
| 9 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 598 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 511 776 $ Poids 74 % |
| 10 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 787 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 482 669 $ Poids 71 % |
| 11 | 6191, rue de Montrachet, Québec 2026-06-02 · 804 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 420 003 $ Poids 71 % |
| 12 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 821 m · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −9 372 $ | 386 618 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.