1606 Rue Phenix · Québec
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 93,5 m² · constr. 1987 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419248983610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282050
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027419248983610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 244 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 481 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 570 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 559 677 $ Poids 82 % |
| 3 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 230 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 461 339 $ Poids 81 % |
| 4 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 259 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 370 411 $ Poids 80 % |
| 5 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 723 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 577 071 $ Poids 78 % |
| 6 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 579 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 535 593 $ Poids 77 % |
| 7 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 509 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 586 382 $ Poids 76 % |
| 8 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 376 $ Poids 76 % |
| 9 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 769 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 349 297 $ Poids 76 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 379 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 425 $ Poids 75 % |
| 11 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 379 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 308 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 357 425 $ Poids 75 % |
| 12 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 715 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 421 242 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.