1671 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419249083110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281962
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027419249083110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 353 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 438 755 $ Poids 90 % |
| 2 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 381 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 543 483 $ Poids 82 % |
| 3 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 658 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 503 997 $ Poids 81 % |
| 4 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 398 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 369 854 $ Poids 76 % |
| 5 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 341 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 198 641 $ Poids 76 % |
| 6 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 793 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 381 704 $ Poids 75 % |
| 7 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 705 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 485 155 $ Poids 74 % |
| 8 | 5930, rue Lafond, Québec 2026-05-29 · 828 m · Vendu 448 000 $ (5 022 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 458 129 $ Poids 73 % |
| 9 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 719 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 396 455 $ Poids 71 % |
| 10 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 836 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 809 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 517 405 $ Poids 69 % |
| 11 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 906 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 468 148 $ Poids 68 % |
| 12 | 6604, rue de Meursault, Québec 2025-09-19 · 687 m · Vendu 395 000 $ (4 399 $/m²) 89,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 782 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.