1659 Rue Soret · Québec
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 99 m² · constr. 1978 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419249211610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281953
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027419249211610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 338 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 452 781 $ Poids 92 % |
| 2 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 367 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 381 788 $ Poids 90 % |
| 3 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 331 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 476 564 $ Poids 89 % |
| 4 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 443 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 241 $ Poids 87 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 487 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 378 $ Poids 85 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 487 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 368 378 $ Poids 85 % |
| 7 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 590 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −20 913 $ | 575 620 $ Poids 82 % |
| 8 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 741 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 767 $ Poids 72 % |
| 9 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 639 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 552 078 $ Poids 70 % |
| 10 | 6132, rue de Beaune, Québec 2026-05-25 · 813 m · Vendu 580 000 $ (6 170 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 567 939 $ Poids 70 % |
| 11 | 1207, rue de Saint-Julien, Québec 2026-07-02 · 866 m · Vendu 365 000 $ (3 802 $/m²) 96 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 343 328 $ Poids 70 % |
| 12 | 6221, rue De Montrachet, Québec 2026-04-15 · 850 m · Vendu 556 000 $ (5 516 $/m²) 100,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −52 820 $ | 520 788 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.